(SeaPRwire) –   Harga rumah sekali lagi mencatatkan rekod. Selepas 33 bulan berturut-turut, harga median rumah bekas meningkat—kali ini mencapai $408,800 pada bulan Mac, menjadi rekod tertinggi untuk bulan tersebut, menurut laporan jualan rumah bekas National Association of Realtors. Ahli politik daripada Presiden Donald Trump hingga Datuk Bandar Bandar New York Zohran Mamdani telah menawarkan diri untuk menurunkan kos perumahan. Setakat ini, pasaran tidak menunjukkan tanda-tanda berbuat demikian.

Peningkatan harga 1.4% setiap tahun wujud walaupun jualan rumah bekas menurun 3.6% dari bulan Februari, satu kemunduran ketara menjelang musim puncak pasaran yang biasanya berlaku.

Walaupun ahli politik di seluruh negara menjanjikan untuk membina lebih banyak rumah untuk menurunkan harga, inventori masih tidak memenuhi janji tersebut, dan harga rumah kekal tinggi.

“Inventori masih menjadi kekangan utama kepada pasaran,” kata ahli ekonomi ketua NAR Lawrence Yun dalam satu kenyataan. “Nisbah inventori kepada jualan, atau nisbah bekalan kepada permintaan, adalah di bawah norma sejarah. Tambahan 300,000 hingga 500,000 rumah untuk dijual akan membantu mendekatkan pasaran kepada keadaan normal.”

Harga rumah meningkat 60% berbanding angka sebelum pandemik apabila negara ini menghadapi kekurangan perumahan yang berpanjangan, dianggarkan sebanyak 4.7 juta unit, menurut laporan Zillow tahun 2025. Pasaran telah menjadi begitu buruk sehingga ramai pembeli muda bergantung kepada “Bank of Mom and Dad” untuk mendapatkan bantuan apabila usia median pembeli rumah pertama kali mencapai 40 tahun tahun lepas. Beberapa majikan malah mengeluarkan $6,500 untuk membantu beberapa pekerja memasuki tangga hartanah.

Mengapa pasaran perumahan gagal memenuhi keperluan pembeli walaupun inventori bertambah

Angka-angka ini menjadi lebih mengejutkan jika dilihat dalam konteks. Kebanyakan ukuran menunjukkan ini sepatutnya pasaran pembeli. Namun kebanyakan pembeli masih tidak mampu bertindak. Pada bulan Februari, terdapat 46.3% lebih banyak penjual berbanding pembeli di seluruh AS, mewakili jurang sebanyak 629,808—juruang terbesar dalam rekod firma hartanah Redfin sejak 2013. Angka ini meningkat 30% dari setahun dahulu, apabila jurang ketidakseimbangan itu masih melebihi 449,000 unit.

Sebaliknya, pemilik rumah mendapat manfaat daripada pasaran ini: Yun menekankan bahawa “pemilik rumah biasa telah mengumpulkan $128,100 dalam kekayaan hartanah selama enam tahun yang lalu.”

Ahli ekonomi utama dan pengarah penyelidikan hartanah NAR, Nadia Evangelou, memberitahu Marketplace bahawa pasaran ini masih beroperasi pada kira-kira 80% daripada kadar musim bunga yang normal. Namun penjual menetapkan harga rumah mereka melebihi pasaran. “Kita melihat lebih banyak rumah memasuki pasaran,” katanya. “Ini adalah perkara positif, namun kebanyakan rumah tersebut masih dijual pada harga melebihi apa yang boleh ditanggung dengan selesa oleh isi rumah biasa.”

Sebaliknya, Yun berkata keyakinan pengguna yang lebih rendah dan pertumbuhan pekerjaan yang lemah telah menjauhkan pembeli. “Jualan rumah bulan Mac masih lambat dan di bawah kadar tahun lepas,” katanya.

Indeks Kesedaran Pengguna University of Michigan baru sahaja mencapai titik terendah dalam sejarah 74 tahunnya, jatuh kepada 47.6, melebihi rekod terdahulu yang ditetapkan pada pertengahan 2022 apabila inflasi melebihi 9%. Trend ini dijangka semakin memantap apabila perang Iran telah menaikkan kos tenaga. Selain itu, hampir tiga daripada lima orang Amerika berpendapat AI akan menghalang keupayaan mereka untuk membeli rumah kerana teknologi ini mengancam untuk mengautomasikan pekerjaan.

Kadar pinjaman hypotek juga tinggi, berada di 6.37%, sedikit menurun dari minggu lepas walaupun berisiko meningkat lagi apabila perang Iran menaikkan harga minyak. Walaupun harga minyak telah jatuh dari puncak melebihi $110, ia kekal tinggi pada kira-kira $94 setiap tong.

“Ancangan harga minyak yang tinggi untuk jangka masa panjang terus mengekalkan hasil Treasury tinggi, dan kadar hypotek selesai minggu lepas pada harga yang lebih tinggi,” kata Joel Kan, naib presiden dan ahli ekonomi ketua bantuan Mortgage Bankers Association, dalam satu kenyataan.