(SeaPRwire) –   Anda boleh membeli rumah di luar Detroit seharga $158,000. Inilah mengapa Midwest baru-baru ini menjadi pemenang—lagi-lagi—untuk bandar-bandar teratas di Amerika.

Enam daripada 10 bandar teratas di AS untuk tahun 2026 berada di Midwest, menurut analisis Redfin yang dikeluarkan pada Rabu. Ini merupakan kali kedua berturut-turut wilayah ini mendominasi penyelidikan setahun ke setahun Redfin tentang bandar-bandar terbesar di 100 kawasan metropolitan mengikut pertumbuhan tahunan dalam jumlah penglihatan untuk semula jadi. Redfin juga mengukur persaingan beli bagi penyelidikan ini.

Peringkat tahun ini menunjukkan satu perkara: Dalam pasaran hartanah masih terhad oleh krisis kebolehjangkuan, pembeli telah mengikuti dompet dan memilih pasaran yang lebih boleh dijangka. Midwest telah menjadi tempat yang lebih menarik untuk menancapkan akar, kerana kos hartanah di sana boleh minimum 30% lebih murah berbanding dengan metros pesisir utama.

Berikut adalah cara Redfin menilai 10 bandar teratas di Amerika untuk 2026 dan harga perumahan median mereka:

1. Land O’ Lakes, FL (metro Tampa) — $425,000
2. Plant City, FL (metro Tampa) — $320,000
3. Oak Creek, WI (metro Milwaukee) — $381,200
4. Oceanside, NY (Nassau County) — $725,000
5. West Bend, WI (metro Milwaukee) — $350,000
6. Lincoln Park, MI (metro Detroit) — $158,000
7. Lee’s Summit, MO (metro Kansas City) — $397,500
8. Little Neck, Queens, NY (metro New York City) — $796,500
9. Howell, MI (metro Warren) — $385,000
10. Menomonee Falls, WI (metro Milwaukee) — $410,000

“Bagi ramai, ini bukan hanya tentang hartanah yang lebih murah, tetapi boleh membina kekayaan lebih awal tanpa tenggelam dalam bayaran tambahan,” Danielle Andrews, agen hartanah dari Realty One Group Next Generation, dahulu memberitahu .

Wisconsin sahaja mempunyai tiga daripada bandar teratas di 10: Oak Creek, West Bend, dan Menomonee Falls, kawasan pinggir bandar Milwaukee. Michigan mengklaim dua lagi dalam Lincoln Park (berhampiran Detroit) dan Howell (dalam rantau timur laut negeri). 

Lee’s Summit, sebuah pinggir bandar Kansas City, Missouri, merangkumi enam daripada Midwest. Dua kawasan Florida berhampiran Tampa, Land O’ Lakes dan Plant City, mengambil kedudukan pertama dan kedua, sementara kawasan New York City menempatkan kedua pinggir bandar (Oceanside dan Little Neck, Queens) dalam senarai ini.

Mengapa pinggir bandar Midwest menang dalam pasaran hartanah

Midwest menang dalam pasaran hartanah hari ini kerana biasanya menawarkan harga yang lebih boleh dijangka berbanding bandar pesisir. 

Sementara harga perumahan median AS telah melebihi $400,000, beberapa kawasan pinggir bandar Midwest dalam senarai Redfin dijual jauh lebih rendah. Contohnya, Lincoln Park mempunyai harga jual median sebanyak $158,000, yang kurang separuh dari purata nasional. Oak Creek bernilai $381,200, dan Lee’s Summit $397,500.

“Bandar-bandar Midwest dan tempat-tempat yang kurang dikenali di Florida sedang dalam momen—dan kebolehjangkuan adalah sebabnya,” Tulis Asad Khan, ekonom utama Redfin dalam laporan. “Banyak dari kawasan ini terletak hanya di luar pusat-pusat besar seperti Milwaukee, Chicago, dan Tampa, mencapai titik manis: kos tinggal yang lebih rendah tanpa menyerahkan akses ke sekolah-sekolah berkualiti tinggi, belanjawan, dan kembara. Mereka mempunyai kemudahan bandar besar tanpa tagihan harga bandar besar.”

Tetapi pasaran-pasaran ini juga menunjukkan bukti peningkatan panas. Contohnya, Lincoln Park telah melihat kenaikan 14% tahunan dalam jualan hartanah, dan hampir 40% hartanah dijual lebih daripada harga permintaan. Yang sama berlaku di Howell, di mana lebih kurang seperempat hartanah dijual lebih daripada harga permintaan, dan permintaan sangat tinggi.

Maka jangan salah faham “boleh dijangka” untuk “mudah.” Di Oak Creek, 38% hartanah dijual lebih daripada harga penyenaraian mereka. Di West Bend, angka itu mencapai 45.1%, dan di Menomonee Falls, 41.6%. Harga jual median di West Bend dan Oak Creek meningkat masing-masing 16.7% dan 12.8% tahunan.

“Ada stok yang agak rendah,” Anne Loehr, agen hartanah Redfin Premier berasaskan Michigan, dalam laporan. “Tidak banyak hartanah untuk dijual kerana ia adalah tempat yang begitu popular.”

Dinamika itu tidak benar-benar baru, tetapi terdapat bukti yang banyak bahawa ia sedang mempercepat. Analisis lain dari ConsumerAffairs diterbitkan pada Julai 2025, berdasarkan data Badan Anggaran AS dan Dewan Pemeriksaan Institusi Kewangan Persekutuan (FFIEC), menunjukkan bahawa tujuh daripada 10 metros paling boleh dijangka bagi pemilik rumah muda adalah di Midwest.

“Secara penting, kos tinggal [di Midwest], terutamanya untuk perkara-perkara esensial seperti makanan mentah, petrol, dan penjagaan kesihatan, selaras lebih baik dengan upah tempatan, membenarkan pembeli Gen Z untuk bukan sahaja bertahan—tetapi aktif maju,” Andrews dari Realty One dahulu memberitahu . “Midwest bukan lagi hanya boleh dijangka: Ia menjadi aspirasi bagi generasi yang mendedahkan semula idea kejayaan.”

Boleh dipastikan, pembeli juga masih mengawasi matematik kebolehjangkuan mereka kerana kos pinjaman kekal tinggi. Purata kadar gadai 30 tahun tetap ialah 6.3% pada 30 April, menurut Freddie Mac, selepas Bank Pusat memegang kadar tersebut untuk tiga kali berturut-turut pada tahun ini. Kadar sedikit turun di bawah 6% pada pertengahan April sebelum kembali meningkat, memberi sedikit selesaian kepada calon pembeli yang diharapkan untuk 2026. Kadar masih hampir dua kali lipat dari purata rendah periode pandemik, yang mengikut sub-3%.

Sekat kebolehjangkuan bagi pembeli pertama tidak akan hilang

Walaupun kadar hampir setengah peratusan poin lebih rendah daripada nilainya satu tahun lepas, pembeli hartanah pertama, terutamanya, masih terhad oleh kebolehjangkuan. Peratusan pembeli hartanah pertama jatuh ke rekod rendah 21% pada tahun 2025, menurut laporan National Association of Realtors, dan umur purata pembeli pertama meningkat ke purata tertinggi sejarah ialah 40.

“Peratusan pembeli pertama yang secara historis rendah menerangkan akibat dunia nyata daripada pasaran hartanah yang gagal menyediakan stok yang boleh dijangka,” Jessica Lautz, ekonom bantu kepala NAR dan wakil direktur bidang penyelidikan, berkata dalam kenyataan.

Tetapi bagi pembeli yang merasa bersedia, peringkat terbaru Redfin menunjukkan Impian Amerika masih boleh dicapai walaupun pilihan tampak buruk. Ia mungkin hanya kelihatan berbeza daripada visi aspirasi untuk hidup di rumah besar di pinggir bandar popular di luar bandar besar.