(SeaPRwire) –   Apabila AI melahirkan jutawan, bilionair, dan malah trilionair baharu, ia juga mengancam untuk menggantikan pekerja peringkat permulaan dan mencetuskan perbualan yang menakutkan tentang “kelas bawah yang kekal.” Tiada tempat yang lebih ketara selain di Bay Area, di tengah-tengah Silicon Valley, di mana teknologi sedang mewujudkan jurang yang lebih dalam dalam ekonomi berbentuk K, terutamanya dalam pasaran perumahan.

Satu laporan Redfin baharu mendapati bahawa sejak pelancaran model pertama ChatGPT pada November 2022, harga rumah mewah di rantau ini—diklasifikasikan sebagai yang dijual antara $3.1 dan $7.6 juta—telah melonjak 13.4%. Pada masa yang sama, nilai rumah untuk hartanah kelas bawah di Bay Area—yang berharga $535,000 hingga $615,000—telah jatuh sebanyak 3.8%.

“Sesetengah pemilik hartanah kelas bawah terlepas daripada ledakan AI, dengan harga rumah di kod pos Bay Area yang paling mampu milik menurun sejak dua tahun lalu,” kata Yingqi Xu, ahli ekonomi kanan Redfin, dalam satu kenyataan. “Ini adalah satu lagi tanda ekonomi berbentuk K yang terbentuk di Bay Area, dengan AI mengangkat nasib sesetengah isi rumah dan kawasan kejiranan lebih daripada yang lain.”

Ramai rakyat Amerika hari ini bergelut dengan realiti kadar gadai janji yang tinggi, harga rumah yang melambung, dan kekurangan stok perumahan. Ramai yang menangguhkan pembelian rumah hampir sedekad berbanding beberapa tahun lalu, kerana usia median pembeli rumah kali pertama mencecah 40 pada 2025, meningkat daripada hanya 33 pada 2021.

Bagaimana ledakan AI membelah pasaran perumahan Bay Area kepada dua

Secara keseluruhannya, nampaknya pemenang terbesar AI berkembang maju dan membeli hartanah berharga jutaan dolar.

Harga jualan rumah median di kawasan metro San Francisco—di mana syarikat seperti Meta, Alphabet, Uber, dan Salesforce berpangkalan—naik 14.4% tahun ke tahun pada Mac kepada rekod $1.7 juta, menurut Redfin. Ketua ekonomi firma, Daryl Fairweather, memberitahu bahawa pasaran itu mencerminkan corak yang semakin biasa berlaku di seluruh Silicon Valley hari ini.

“Terdapat ramai orang yang menjadi sangat kaya daripada AI,” katanya. Walau bagaimanapun, sebaliknya juga benar. “Pada masa yang sama, pekerja kolar putih bergaji merasakan tekanan ekonomi, bimbang bahawa AI akan menggantikan mereka.”

Trend ini juga menandakan perbezaan tajam daripada corak perumahan Bay Area sebelum keluaran ChatGPT. Antara 2020 dan 2022, pertumbuhan harga rumah adalah lebih kurang sama pada kira-kira 20% di semua segmen harga, daripada mewah kepada rumah termurah. Ini sebahagian besarnya didorong oleh kadar gadai janji yang rendah dan permintaan era pandemik.

Penurunan harga di bahagian bawah pasaran mungkin kelihatan seperti peluang untuk pembeli yang telah menunggu di luar gelanggang. Tetapi Fairweather menyatakan bahawa rumah dalam julat itu selalunya memerlukan pembaikan yang ketara, dan banyak daripadanya adalah kondominium yang dibebani oleh yuran HOA yang tinggi, caj yang meliputi kemudahan bersama seperti kolam renang dan gimnasium dan boleh mengimbangi sebarang simpanan yang berpotensi daripada harga permintaan yang lebih rendah. Ia bukan begitu banyak bahawa rumah-rumah ini menjadi lebih mampu milik, tetapi sebaliknya ia dinilai rendah oleh pembeli rumah.

“Ini lebih berkaitan dengan pemenang besar AI, eksekutif dan pelabur modal teroka yang menjana banyak wang daripada keterujaan dan nilai AI,” kata Fairweather.

Walaupun trend harga rumah yang melambung ini mungkin biasa bagi mereka di Bay Area, ia belum lagi sampai ke bahagian lain negara.

Menurut Redfin, kod pos mewah New York menyaksikan pertumbuhan paling perlahan dalam dua tahun selepas pelancaran ChatGPT pada November 2022. Di Los Angeles juga, kod pos mewah bergelut, walaupun ia masih mengatasi kod pos lain, tetapi tidak ketara.

Laporan itu menyatakan bahawa kaitan antara AI dan pasaran perumahan mewah bukanlah sebab-akibat semata-mata. Tetapi kerana ia unik kepada Bay Area

“Hakikat bahawa trend ini tidak wujud di kawasan dengan kekayaan AI yang lebih sedikit menunjukkan bahawa ledakan AI itulah yang mendorong percanggahan di Bay Area,” baca laporan itu.